随着经济条件不断发展，拥有小车的人数也越来越多，停车场成为各小区、商场、办公楼必带的基础设施。那么，停车场的租金如何能够在合理范围内呢？在物业决定对停车场进行出租前，都会找专业房地产评估机构对自身停车场进行租金市场价值评估，好确认租赁条件是否在合理范围内。

今天，业勤房地产评估机构将以其为广州番禺区某停车场进行租金市场价值评估做例，看停车场租金评估具体流程。

先说明一下本次案例基本情况：

(资料图片仅供参考)

【房地产租金评估委托人】：广州市番禺区******

【评估对象】：房地产租金

【评估基准日】：2020年08月01日

【评估价值类型】：市场价值

【租金评估目的】：为委托人提供拟出租物业的租金市场价值参考依据

业勤评估在接到委托人的联络后，便派出专业房地产租金评估团队与委托人联系，了解委托人的评估需求及评估目的。依据委托人提出的评估目的，整理出本次停车场租金市场价值评估所需清单如下：

A.评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）

B.《资产评估委托合同书》

C.委托评估清单

D.《出租方案》

E.经济行为批文

F.委托人营业执照

另外，通过与委托人的沟通及实地了解后，协助委托人确定出本次房地产租金评估范围为位于广州市番禺区东环街迎星中路**号******停车场，包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

依照上述清单及评估范围的确定，业勤评估团队根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

另外，由于本次报告为追溯性报告，无法通过现场勘察获知评估基准日时评估对象的实物状况，本次评估假设评估对象于各评估基准日时的房地产布局、面积、周边道路交通条件等房地产状况与现场勘察日时一致，设备设施条件与现场勘察日时基本一致，且能正常使用。

由于评估对象的实物状况、周边区位状况均会对其租金产生影响，本次评估结论在上述假设前提下成立。若评估对象于各评估基准日的实际状况于上述设定存在较大差异，评估结论应相应调整。业勤评估团队依据该次房地产租金市场价值特殊性，特提醒报告使用者注意。

在对停车场租金进行评定测算时，业勤评估团队根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用收益法进行测算。最后出具《广州市番禺区******拟出租房地产涉及位于广州市番禺区东环街迎星中路**号******停车场租金市场价值的资产评估报告》。

委托人广州市番禺区******依托专业房地产评估机构——业勤评估所出具的评估报告，制定下方租赁条件：

①评估对象按现状整体出租；

②租赁价格为含税价（包含因出租物业涉及的增值税）；

③管理费、水电费等相关费用由承租方承担； 

④租赁双方税费各付；

⑤租赁年限为1年；

⑥租金不递增；

⑦支付方式为按季度支付；

⑧停车场经营所需人员由出租方配置，固定配8名员工；

⑨停车场车位数量为500个，其中自留教职工免费停车位（后山车位）150个，应急车位100个（应急时使用，平时没有委托人书面通知，不能对外开放），收费车位250个；

⑩租赁范围说明：****路入口（包含****和后山停车位）至***楼前广场（宫内部路面）临时停车位。

对于每一份估价报告，业勤资产评估公司都是以委托人的估价目的作为出发点，用专业的态度、严谨的程序完成估价，为委托人提供可靠的价值依据。 

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