房地产市场上，广州向来就是兵家必争之地。

(资料图片仅供参考)

曾经集中供地时，仅一天的土拍地块就吸引了30多家开发商，光保证金就突破百亿。竞争太过激烈，以至于参拍网站地一度崩溃。

过去几年哪怕楼市有所波动，但只要行情一稳定，各家开发商依旧会悉数出动。

纵览今年挂牌的土地，仍吸引了不少外来房企与本地房企同台竞技。

相信应该有人会好奇：“外来的和尚，究竟能否念好本地的经？”

我想， 湖北联投 一定能给你这个答案。

真正的实力：

独行，但从不缺跟随者

或许不少广州朋友第一次听到湖北联投的名字，是在2022年10月。彼时，他们以大手笔之姿进军广州，首次落位就选中天河核心板块。

回头看去，不难发现它拿地的时间其实正是 新一轮周期起势的起点 。自此，伴随着楼市调控和疫情政策的放松，广州房地产市场再一次高歌猛进。

到了今年，土拍市场上已经有更多湖北开发商尝试走进广州中心区。 联投再一次走在了前面。

背后的原因其实不难理解。相比本土开发商，联投不会受到“不识庐山真面目，只因身在此山中”的桎梏。它能从更客观的角度去观察广州，进而做出更加理智的判断。

当然，如果你进一步去了解这家房企，就会知道，这也是因为联投本身的市场眼光就很独到精准，它早已沉淀了足够和实力。

论身份，它是为了发展武汉为中心的1+8城市圈应运而生，总资产规模达3000亿元的 湖北省属大型国有控股公司 ；

论行业地位，它位列 中国企业500强第354位，中国服务业500强第128位 ，擅长“区域综合开发、城市功能升级、城市空间服务”。

论代表作品，就更丰富了。

在 花山生态新城 十五年，它不仅铺桥修路、运营商业、联合多方开发造城，还重新以城市运营商的角色定义了居住的标准。一步步脚踏实地，才把“藏在深山人未识”的花山，养成了武汉顶流。

花山生态新城实景图

同在花山的 联投·安屿那 ，则给城市展示了居住的另一种可能：鳞次栉比的建筑长在公园里；烟波浩渺的湖面共水天一色。走进社区，长廊、植物、建筑和下沉庭院编织交错。

联投·安屿那实景图

与其说它是居住空间，不如说它更像是一个艺术中心，承载着人们五光十色的生活理想。

联投·安屿那实景图

滨江商务区约66万㎡大城 联投中心 同样以水为媒，外借一里江景，内设一里水环，构造了专属水文化景观，搭配极致的产品设计，成为了城市更新的人居范本。

联投中心实景图

不仅在武汉，在孝感、在宜昌，都是如此。联投笔下的望度山月和玖玺台，都没有悬念的成为城市封面。

从联投的布局轨迹中，我们也能发现， 它每到一城，必先打造一个标杆。

正因如此，“标杆先行”这四个字，也给足了市场期待——

首入广州，联投一定带来了惊喜。

实探武汉

它的流量密码，究竟是什么？

来到广州的第一站，联投为什么选中了天河，相信不用过多解释。

这里是 永远的宇宙中心 ，连续16年全市GDP排名第一。2022年，天河更以全市1.87%的面积，贡献了全市21%以上的经济总量。

那泱泱天河，为什么又非得是联投·文津府所在位置呢？

这两天，雁姐去了趟武汉。在实地打卡过滨江豪宅、花山人居后，她带回了答案—— 只有联投·文津府所在之处，才能最大化呈现联投产品的魅力。

联投的魅力都写在细节里。只有对生活品质要求极高之人，才能品味到这份细节。

举个例子，车辆行驶在花山生态新城，能发现为了避免路面井盖间的高低差影响行车体验，道路并不设水井盖，而是采用海绵城市排水系统，于两侧铺设暗渠排水：

花山生态新城实景图

雁姐还着重提及了联投中心这个项目。

它最新一期在去年中的时候已提前完成交付，一周内交付率就过半，创造了当时市场条件下的奇迹。

联投中心的市场认可度有目共睹。它是滨江商务区 最先迈入千万级别的豪宅 ，也标志着 片区圈层的起势升级 ，吸引的一众拥趸者皆为 城市精英 。

联投中心实景图

以联投中心为代表，联投的每个项目都建设有品牌美术馆，为业主提供“一半烟火一半艺术”的生活场域。

联投中心与浮生艺术馆之间，设计师就巧妙地采用了一座古色吊桥将二者进行联结，雁姐亲身打卡后，也感叹这是在广州项目中未曾看过的匠心。

联投中心实景图

而在联投自身的产品系标准中，联投中心作为“印系”作品的先锋，也位处第一梯队。

那么“印系”作品究竟有何特色？

雁姐觉得，可以概括为三个方面：

其一，它必须落位于城市核心区域，有稀缺资源加持。 以联投中心为例，它地处武昌政商腹地，沿着长江生长。既能将一城的核心资源运筹帷幄，又能传承百年贵胄基因。这种地段实在不可多得。

其二，它必须只为了城市顶豪人士定制打造。 这类群体包括了企业家、顶层富豪以及企事业高管等城市名流，他们对居住的要求不只局限于物质满足，更想要精神层面的共鸣。

其三，它的产品必须要极致、纯粹、且能引领时代。 光靠堆砌奢侈品就能称霸市场的时代已经过去了，真正的好产品不仅需要满足人们眼前的居住诉求，更要起到引领时代的作用。

带着最大诚意，首入核心区

“印系”产品的已有高度，不免让我对联投·文津府的期待更添上了几分。

要知道，联投·文津府同样是“印系”产品，而且还是广州第一座“印系”产品！从此，广州也可以领略全国领先产品的风采了。

而透过联投·文津府的选址，我们也能窥得一隅“印系”的严苛要求。

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黄金三角区内，难得低密住区

珠江新城、金融城、科学城 ，这三个板块每个单独提及都是能一力扛鼎的城市核心区。

三者相互联结构成了稳定三角形，在这个范围内的项目，繁华生活自然是没得说。

更关键的是，三地已有近万家企业进驻， 这种板块辐射的带动能量是巨大的。 优质的配套及人才都会在黄金三角区域内形成聚集，多重利好叠加无疑能带来巨大经济发展动力。

在1+1+1>3的基础上，联投·文津府还有个先发优势—— 它的容积率，只有2.7，比市面上的大多数豪宅都要低上不少。

容积率低，保证了项目能有足够的空间留给绿化和空地。

当然，这也意味着项目牺牲大量建设用地，为业主换来了大片的绿意、静谧的环境以及更加高端的生活氛围。

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20米对望执信，给教育多一种可能

无论在武汉还是广州，人文教育都是最有价值的资源，这种资源不可复制，且对一个家庭的影响深远。

而联投·文津府， 社区内约20米处，就是天河执信中学！ 它常年位居广州第一梯队，2022年的全校特控率更是高达93.4% （来源：执信中学2023年新年献词） ：

不仅如此，项目5公里范围内有清华附中、华师附属外国语学校、奥体东小学等国内外TOP级学府，这就给家庭提供了非常丰富的选择。

孩子既可以就读传统名校，接受优质教育；也可以选择国际化学校，根据自己的优势进行选课，扬长避短，未来在申请海外名校的时候可以拥有更多的优势。

而 名校环绕，也就意味着高端人群汇聚 ，在这样的环境下成长，对孩子的未来也有好处。

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三面环山，把社区建在山色中

对于塔尖人士而言，千帆已阅尽，更好的住处往往能够返璞归真。

联投·文津府刚好能满足他们这重需求。项目 5公里范围内就覆盖5大公园，其中山体公园与它只有约100米的距离！

100米，究竟是什么概念？看图就知道了，社区基本就落位于山色风光之中，一面直望执信中学，剩下三面全部都被山体公园包围。

综上，我们不难看出联投的择址观，它是真正的“既要也要”。

它既要区域前景，所以选中了黄金三角中央区；也要居者在此处享受到真正舒适的人文生活，所以分外关注容积率、绿化率、人文环境。

“印系”连选址都如此讲究，产品想来应该也会卷出新高度。

首个“印系”作品

将掀起天河的居住革命

目前，联投·文津府尚未正式开放营销中心，不过，我已经拿到了项目部分一手资料。

不夸张的说，它或将真的颠覆你对片区市场的认知。

浅浅分享三个联投·文津府震惊我的点吧。

一是公区。据了解，项目打造有 双入户大堂 和 全明精装地下车库 。

双入户大堂已经足够少见了，无论步行还是自驾回家都仪式感满满。在此基础上，它的首层入户大堂层高还能达到约7米！比两层楼还要高的大门，造价更高，但真的气度十足。

联投中心入户大堂实景图

全明精装地下车库更是稀缺配置，放眼整个片区，这就是独一份的存在。

它通过天花照明、采光井的自然光线和高级亮色调对地下空间进行了处理，不只精装了地下车库的入户门，连 内部都精装交付 ，细节拉满。

联投中心入户大堂实景图

二是户型，项目规划了108-145㎡户型可选，面积段跨度大，能够满足不同结构的家庭选择。

户型创造性地提出了 LDK-X的概念 ，在传统LDK空间的基础上把X空间连接进来，形成一个家庭活动场。

它取消了原先横亘在公区的墙体，让阳光清风无障碍的进入室内。同时打开后的空间彼此没有间隔，也可以形成多条动线，开启生活的更多可能，这就是“LDK-X”的意义。

左右滑动查看户型示意图

另外户型还有很多细节，比如室内 户型层高达到了3.1米 ，远高于常见户型的2.8米，居住舒适度立马提升几个档次。

层高模拟示意

再比如它入户处的玄关设计也非常巧妙，用L型的设计避免了入户直望室内的尴尬，还可以做满墙的收纳空间。兼具实用性和仪式感。

入户动线模拟示意

三是交标。

根据我打听到的消息，联投·文津府每个户型都 统一按高定标准奢装 ，还 预留了个性化设计空间。

这就很值得寻味了。

现在市面上不少项目都会根据户型大小的不同区分装修档次，但这对于新婚夫妇或者三口之家而言并不友好。联投·文津府就打破了这种成见，谁说小户型，就不能拥有精美奢装呢？

而个性化设计空间，从字面意义上来看，是项目为居者预留了挥洒想象的余地，可以根据自己的喜好来对空间进行私人定制。

至于具体是哪部分区域，我们不妨怀抱期待，让再让子弹飞一会。

幸好，距离联投·文津府正式入市的日子已经越来越近了。

在此之前， “榕下”生活驿站将于五一期间正式开放 ，届时前去打卡，便能提前感受 大榕树下，三面环山、一面执信 的丰盛生活。此双生之景，最适合春日携家出游，现场也能 了解到更多项目信息。

不用怀疑，它一定会成为2023年的年度红盘。

而你，准备好了吗？